泉州市房产网

您现在的位置是:首页 > 教案

教案

湛江东盟城邮编 湛江东盟城历史?

2021-07-27 07:29:14教案
湛江东盟城历史?湛江东盟城曾经是以前湛江的火葬场 ,后来火葬场搬迁了,就被地产开发商开发成商品楼了 湛江2020房价会下降吗?肯定方圆,东盟城往油站方向前走300米左右就是以前湛江旧的火葬场,你觉得风水能好到哪?湛江市区房价开始下跌了是吗?我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房,8000毎平方米,下半年就涨到了13,000
湛江东盟城邮编 湛江东盟城历史?

湛江东盟城历史?

湛江东盟城曾经是以前湛江的火葬场 ,后来火葬场搬迁了,就被地产开发商开发成商品楼了

湛江2020房价会下降吗?

肯定方圆,东盟城往油站方向前走300米左右就是以前湛江旧的火葬场,你觉得风水能好到哪?

湛江市区房价开始下跌了是吗?

我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房,8000毎平方米,下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高,但是仍然是向上的趋势,直至2019年,湛江新房的价格表面上一直是稳定的。

为什么说“表面”二字?因为据我了解的情况,并不认为湛江的房价是稳中有升,有几方面的原因。一是二手房的交易价格一直在下降,交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯,但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况。二是各楼盘推出的新房,貌似价格依然高企,但促销手段却多了很多,比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等,都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降,2019年1-12月,湛江商品房总网签42222套,和去年同比下降3.7%。虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求,但总体来说交易量不如2018年,说明湛江市的新房有供大于求的趋势。

另外,截止到2019年12月31日,湛江市商品房总库存面积643.86万㎡,其中住宅库存面积482.02万㎡,商业库存面积161.84万㎡。住宅库存去化周期约为12个月,还算健康。但商业库存去化周期约为47个月,属于库存量较高。特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高,说明湛江的经济仍然欠发达,带来的人流有限,靠本地消化房地产库存会很快触到底部。

2020年房价会怎么走?个人认为,受疫情影响,小微企业和商家经济会面临困难,有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢,资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势,总体房价不会下降,也不可能大幅度清仓,但变相的降价仍然会继续,甚至比2019年还更厉害。2020年,将会是实体经济和老百姓都缺钱的一年。不过,如果下半年或2021年,湛江的中科及德国的项目能如期上马,四大产业一大批上下游项目能上马,则湛江的房价还会有进一步升涨的可能。